农村拆迁的补偿标准是什么？

来源：瑞奇养生

根据各地不同农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同有的按照房屋面积来计算有的按照人口数量来计算有的按照户头来计算还有的是面积加人头或者面积加户头的组合所以按什么赔偿的问题主要看拆迁项目制定的具体方案。

相关法规

《中华人民共和国土地管理法》

第四十征收土地应当给予公平、合理的补偿保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则尊重农村村愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的市、县级应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

农村拆迁一般补偿多少

农村拆迁补偿的标准：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。

（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定。

韩城农村拆迁怎么补偿

韩城农村拆迁的补偿根据《土地管理法》第四十七条征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省、自治区、直辖市批准可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

根据社会、经济发展水平在特殊情况下可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

拆迁农村房子怎么补偿

拆迁农村房子的补偿具体如下：

1、拆迁农村房子补偿安置依据。被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；如记载与实际不符的除已依法确认的违章建筑外应以实际面积为准；

2、拆迁农村房子补偿计算标准：

宅基地房屋拆迁补偿计算标准为（房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）*房屋面积。

3、拆迁农村房子补偿的类型：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）。补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；

（2）周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

对货币补偿的被拆迁人只要符合条件也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋专修、家电移机补偿等；

重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。

4、拆迁农村房子补偿安置权益是否可以继承：

（1）原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡而是在签订了补偿协议以后死亡的则情况有所不同双方虽签订了协议协议也真实有效但其效力是一种债的效力在进行权属登记前因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力；但是按原协议办理权属登记显然又不可能因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体；

（2）原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的因所有权的权利主体灭失所有权也不复存在；按民法典规定继承已从被继承人死亡时开始此时应先由继承人办理房产继承手续由继承人与拆迁单位签订补偿协议再凭该协议办理权属登记手续；

5、拆迁农村房子特别情况的处理：

（1）征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的对新房予以补偿对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿；征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的被拆迁人应当立即停止建房具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿也可由拆迁当事人协商议定；

（2）拆除未超过批准期限的临时建筑可以给予适当补偿；

（3）违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分一般不予补偿；

（4）同一拆迁范围内既有国有土地、又有集体土地的国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的从其规定。