房屋被查封如何处理

房屋查封后处理如下：第一种是商品房买卖合同签订后，查封房屋的，房屋买受人应当及时向查封申请执行异议、解除查封；第二种是出卖人出卖的房屋之前，房屋已经被查封的，买受人应在提起执行异议的同时向起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，及时申请采取保全措施。
【法律依据】
《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第三条执行收到执行异议后三日内既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后无正当理由超过法定期限不作出异议裁定的，异议人可以向上一级人民提出异议。上一级人民审查后认为理由成立的，应当指令执行在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。