不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。
1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
一、质押权抵押和质押扣押的区别
质押抵押和扣押的区别如下：
1、质押是指以动产、权利为质押物进行出质为债务进行担保；
2、抵押是指不动物作为抵押物为债务担保；
3、扣押不属于担保的方式，是法律上的暂停对于事物或人的处置权或自由。
《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
二、车辆质押权怎么生效
如果满足条件，车辆质押权可以生效。交付质押财产是质押权的有效要件。动产质押权的目标是动产。动产易于转移，难以控制。为了保护动产质押权的实现和善意第三人的合法权益，本条规定动产质押权的设立应以交付为生效要件。质押权自出质人交付质押财产时设立。出质人与质押权人订立动产质押权合同，自成立以来生效，但在转让质押物占有之前，没有担保物权的效力。出质人只有实际转让质押物交付质押权人占有时，质押权才会生效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
