法律分析：
房子合同违约金的计算方式：
1、一般情况下，依据合同约定执行；
2、没有约定的，可以由双方当事人自行协商；
3、协商不成的，可以根据实际损失来计算，但不能超过实际损失的30%，如果超过了可以向或者仲裁机构请求依法适量减少违约金。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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